學會防止裝修公司價格低開高走 細節務必斤斤計較
2013-12-09 16:31:12   來源:   評論:0 點擊:

許多業主都在簽定裝飾合同時總是遇到各式各樣的疑問,常常一不留心就吃了裝飾公司的虧,那么在裝飾的時分大概怎樣去避免這些工作,業主...

    許多業主都在簽定裝飾合同時總是遇到各式各樣的疑問,常常一不留心就吃了裝飾公司的虧,那么在裝飾的時分大概怎樣去避免這些工作,業主在簽定裝飾合一起怎樣維護自個呢?下面達州家居小編就跟我們講講簽定裝飾合一起大概注意的7大事項吧!   

    1、門窗面積怎樣算要說明白。墻漆通常要加上門窗面積的一半,或許按實踐面積加10%。瓷磚和防水面積要加上門窗面積。裝飾公司管這叫行規。這種行規在裝飾公司包墻漆包瓷磚,包防水材料時有必定的合理性,由于有損耗,可是在業主供給墻漆和瓷磚時就沒道理了。清工費用不應加門窗面積。我的經歷是,沒多少錢就算了,錢太多了就要說說。

    2、自個量房,做到心中有數。長度差錯2%時,反映到面積上差錯即是4%。裝飾公司咬著牙給你打97折時,它還賺了1個點,更何況裝飾公司量房不止這些差錯。盡管最終按實測面積算錢,可是你就得不到這3個點的扣頭了,并且總價也高了。

    3、避免低開高走,具體的即是避免單價上的詐騙。比方刷墻,說是30一米。等快干活了問你,披灰抹膩子嗎?抹膩子一米加5塊。刷底漆嗎?刷底漆一米加7塊。這就成無底洞了。防備辦法很簡略,把具體技術寫明白就能夠了。首要技術有刷墻,包門窗套,貼地磚瓷磚,刷漆等。還有一種低開高走,即是私行做了合同上沒有的單項,轉而問你要錢。這當然是耍無賴。我還沒見過這樣的裝飾隊。

    4、拿不準是不是要的項目,沒思考好的項目,要把單價開出來,把數量寫成零就能夠了。這樣做,一個優點是若是今后要做,單價現已定了,不會被裝飾隊漫天要價。另一個優點是減少了首付款。(當然就沒有3個點的扣頭了)。還有一個優點是向來裝飾加項目簡略,減項目難。今后再減,規劃師,工長都要從腰包里往外掏錢,太費力。今后再加,還能夠直接和裝飾隊談,報價低的多。

    5、總價盡量精確。這樣能夠確保在最終一次付款時,最大極限的扣著裝飾公司的錢。總價多了必定不行,總價少了,一個是可拿的扣頭少了,另一個是最終一次扣著裝飾公司的錢也少了。

    6、裝飾押金必定要讓裝飾公司掏。實踐上,這才是裝飾公司真實的價值地點。你不簽字它就拿不回押金,所以必定不會太猖狂。要是業主自個交裝飾押金,等于自個給自個上套,最不行取。

    7、吃點小虧無所謂,但別占小廉價。

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    1、斷定承攬辦法

    這種承攬辦法必定要在合同中明晰寫清包與不包的內容;兩邊的權責明白,避免內容遺失,權責不明而引發膠葛。

    2、核算項目的明晰化

    施工核算項目是不是完全;每個項目的材料是不是寫明原料、等級、品牌、計量辦法;合同中應當明晰竣工后的決算按實核算;消費者應當自動提出使用在行業協會掛號存案的居室裝修裝飾演示合同;合同句子明晰、明晰、無歧義。

    合同附件的材料清單上具體寫上材料的稱號、品牌、標準、類型、質量等級、單位、數量、單價、合價

    3、施工工期需敲定

    在裝飾合同中大概對施工工期做具體約好,以便準時收房。可是他提示,消費者在簽定裝飾合一起,仍是不能疏忽這個內容。

    據了解,當前京滬穗三地的裝飾合同演示文本中均對施工工期做了相關規則,如上海最新版的演示文本中第一條第8項即是關于工期的規則,開工、竣工時刻均能反映出來。據業內人士介紹,依據房子面積大小、裝飾的不一樣程度,施工工期通常是固定的,如一套100平方米兩居室,簡略裝飾只需35天左右。

    相應的還大概明晰違約職責。若是不能如期竣工,裝飾公司大概承當違約職責,當前上海的做法是按必定的數額收取違約金,如每拖欠一天,收取50~100元不等。

    4、付款辦法事前定

    裝飾款怎樣付出,這也有必要事前約好。

    據了解,在一些內地城市的裝飾合同中規則,裝飾合同一經簽定,消費者敷衍100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進展過半之后,消費者第2次付施工工費的40%。剩下10%尾招待甲方對工程竣工檢驗后結算。教授表明,若是依照這樣的付款方式的話,在工期過了一半左右后,消費者就現已向裝飾公司交了90%左右的費用,若是裝飾的后期出了什么疑問的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以主張在簽定合一起分,應把首付壓到30%,而其他的則按工程進展付出。

    5、增減項目不大意

    在家庭居室裝飾中,裝飾內容、材料改變是常有的事,因而臺同中不存在“一口價”和“沉默合同”,因而要事前講明白;要簽定補充協議,避免口說無憑。答應通常材料改變,其費用起浮在10%左右,工程結束時工程總價上下起浮通常不超越15%。開工、竣工日期是合同中必不行少的內容,在合同中有必要寫明,并嚴厲遵守,由于它觸及違約職責的確定。

    在實踐裝飾過程中,很簡略發生增減項目。因而在簽定合一起,則需對此做出具體規則。

    教授主張,在施工過程中,消費者提出改變修正規劃、增減工程項目或許改變材料設備,須提早與裝飾公司聯絡,在簽定《工程項目改變單》后,方能進行施工,因而影響竣工日期的,由兩邊商定。而不能私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、添加施工項目。

    一切增減項目都要在竣工的時分交納費用的。那么這些項目的費用終究大概是多少呢?若是比及現已開工后,那這能夠即是由裝飾公司說了算。所以若是有能夠,最佳能復印一份裝飾公司的開始的完好報價單,避免在簽定合同或是增減項目時,裝飾公司移花接木,轉換報價。還要注意一點,最終結算費用的時分,所大概付出的增減費用,都大概是在該項目施工前,由消費者簽字認可的,若是是沒有簽字認可的,能夠一概不論。

    教授提示,盡能夠嚴厲依照自個簽字認可的圖紙施工,而不要容易做出更改,這樣可節省費用。別的一個優點是,若是在細節尺度上和在規劃圖紙上的不符合,能夠需求返工。

    6、保修條款不行少(房子裝修

    電器可保修,房子裝飾也不破例。因而事前有必要約好保修條款,并在裝飾工程檢驗之后,必定要保存《工程保修單》。

    不少公司仍是以手藝現場制造為主,所以不免會有各式各樣的細碎質量疑問。保修時刻內,達州裝飾公司大概施行的職責就尤為重要了。比方出了疑問,裝飾公司是包工包料全擔任保修,仍是只包工,不擔任材料保修,或是仍是有其他制約條款,這些都必定要在合同中寫明白。

    教授提示,必定要獲得《工程保修單》,由于通行的做法是憑保修單實施保修。一起,別忘了向裝飾公司討取管線竣工圖等材料。

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